房产的非交易性转加按揭贷款

案例：张先生2002年购买住房一套，现在房产价值120万元（经评估），目前还欠银行按揭贷款30万元。张先生因为自己生意需要资金约50万元，经儒邦投资咨询，设计融资方案：将张先生房子重新按揭贷款，按照评估价值的七成按揭，贷款80万元，期限20年，除去归还原有贷款30万元，张先生获得50万元资金。该资金利率低，期限长，为自己公司业务发展提供有力的保障。

条件：房产目前价值90万元以上，还在按揭中的房子。